「注文住宅を建てる」ＡＢＣスタッフブログ

こんばんは。
コーディネーターの島田です。

最近西日本はすごい雨ですね。
各地で被害がでており、家の仕事に携わる者として
身の引き締まる思いです。

今日はお家のメンテナンスについて
雨が降ると雨漏りを一番に考えますが、
皆様のお家はきちんとメンテナンスされていますか？

家は建てて終わりではなく、その後どうお手入れ
してあげるかで１０年、２０年後すごい差となります。
これはお肌とよく似ています。お肌もお手入れ次第で
２０年後びっくりするほど違いがでます。

１年ごとにちょっとづつお手入れをしてあげて下さい。
車だってオイル交換したり、タイヤ入れ替えたり
点検してもらっています。

お家は何かが起こった時にはとんでもない費用が
かかったりします。

普段のメンテナンスはとても重要です。
５年１０年の節目には外回りは特に注意してあげて下さい。

ちょっと私の紹介です。（宅建資格も持ってます）
住宅業界歴約25年　数々の不動産をご紹介してきました。

設計事務所。賃貸。新築・中古一戸建て・マンションの仲介。
新築建売住宅建築販売・新築マンション販売。
注文住宅・建売住宅の下請。リノベーションデザイン。
を手掛けてきました。

色々携わってみて「家」はやっぱり注文住宅！
マンションでも戸建でもリノベーションなんかも注文住宅です。
とにかく思い通りの楽しい家を皆様にお届けしたいと日々奮闘しております。

土地情報だけではなく、買うと高い住宅雑誌も無料で貸出ししています。
雑誌を見ながらコーディネートのご相談だけでもお気軽にどうぞ。

ぜひ遊びに来てください。おいしいお茶がお土産にもらえますよ・・。
もちろん　　無料です。　ご遠慮なく

宝塚ハウジングギャラリー 　火・水はお休みです。
　宝塚市安倉中１－１３－１８　AM１０：００～ＰＭ６：００
　http://www.abckk.com
　０１２０－７５５－３３１
　mail info@abckk.com

  

こんばんは。　コーディネーターの島田です。

今日は皆様にうれしいお知らせです。

ABCの１５周年を記念し、新築 １，５００万円ポッキリで

かっこいいデザイン住宅をご提供させて頂けることになりました。

もちろん、設計費・デザイン費用・消費税も含んでおります。

建築家と造るフリープランとデザインで仕様は当社標準品。

ただし、面積のみ２８坪までとさせて頂きます。

グレードを下げて価格を安価に設定しているのではありません。

リフォームにつきましても、１５０万円パックをご用意致しました。

組み合わせ自由でチョイスしていただけます。

私、島田がコーディネートもお手伝いさせて頂きます。

住宅ローン・リフォームローンもお手伝いしておりますので

詳しい情報をお知りになりたい方はお気軽にお問い合わせ下さい。

ちょっと私の紹介です。（一応、宅建資格も持ってます）

住宅業界歴約25年　数々の不動産をご紹介してきました。


設計事務所・賃貸・仲介・中古・新築一戸建て・マンション・新築マンション

新築建売住宅建築・注文住宅・リフォーム・なんと競売物件も建売の下請

新築マンションの販売ギャラリーでもお世話になりました。

色々携わってみて「家」はやっぱり注文住宅！と現在に至ります。

マンションでも戸建でもリノベーションなんかも注文住宅です。

とにかく思い通りの楽しい家を皆様にお届けしたいと日々奮闘しております。

土地情報だけではなく、買うと高い住宅雑誌も無料で貸出ししています。

雑誌を見ながらコーディネートのご相談だけでもお気軽にどうぞ。

ぜひ遊びに来てください。おいしいお茶がお土産にもらえますよ・・。

もちろん　　無料です。　ご遠慮なく

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こんにちは。コーディネーターの島田です。

今日のタイトルに「えっ？」と思われた方も多いはずです。

建替えや土地がある方は別として、もう少し中古にも目をむけて

みませんか？というご提案です。

この業界で仕事をされている方はよくご存じだと思いますが、

一戸建ての注文住宅以外の新築住宅　

「建売住宅」　「分譲マンション」　を新築時に買った。

という人はほとんどいないと思います。

なぜなら、それは損をするからです。

下記に少し私の業歴を書いていますが、

業者関係の方は皆安くなる時期が解かっているからです。

新築後半年・１年もするとそれはもはや新築ではなく中古となり

大幅に値下げしなければ売れなくなります。

でも最初の価格で買った方もおられるので公に宣伝できず、

今までにモデルルームに行ったり、資料請求したけど

購入しなかった方などに一斉にDMを送り、こっそり価格交渉を

提案してきます。

大体の流れはこんな感じです。

マンションの申込に参加されたことがある方なら経験されたかもしれませんが、

（希望住戸が他の方とバッティングした場合は、頭金・住宅ローンの借入可能額など

　から営業マン同士が話し合い、一組は違う住居へと誘導します）

ご希望の住戸は申込が入っておりまして、こちらは少し先ほどの住戸より

価格が高いですがいかがでしょうか。と勧められます。

（もちろん住宅ローンも借入可能な範囲での誘導ですから断る理由があまりなくなってきます。）

完売となっていても必ず　「キャンセル住戸」　なるものが登場します。

これは本当にキャンセルになった場合もありますが、

ほとんど最初から空き住戸として存在するものなのです。

とても上手にお話をされて、

「じゃぁ少し予算アップだけどこの住戸で」　と思わず返事をしてしますのです。

（気になって見に来たのに完売と言われ、がっかりしているところにキャンセル

　住戸の話がきたので、思わず即答してしまう方が多いです。）

それでも全部がさばけるわけではなく、残り住戸が何戸か出てきます。

完成して入居が始まっても売れない場合は　「棟内モデルルーム」　なるものを

造り、売れていない住戸を着飾って販売しようとしています。

そして最後は、最終このモデルしか残がありませんので、

１段階目　家具、照明すべてお付けいたします。

それでも答えを渋っていると、

２段階目　モデルで色々な方が出入りをされていますので、

○○万円お値引させて頂きます。

それでもダメな場合、

販売価格の約１割程度は値引きを提示してきます。

これは「分譲マンション」に限ってではなく「建売住宅」も同じような感じです。

それでも残っている場合は新古住宅として再販売のDM攻撃を始めます。

分譲マンションは戸数がたくさんあってどうしてもこの位置がいい

という住戸はあまりなく、単純に間取りと価格だけで決める方が多いので

最後の最後まで待っても安く買えるほうがいい。という方にはお勧めしますが、

建売住宅は角地や日当たりなどが区画によってすごく違いがありますので、

よくよく考えて値段交渉して早く気に入っている区画をおさえるほうが賢明だと思います。

注文住宅は何から何までひとつづつ自分たちで決めて、

間取り・仕様・価格もそれぞれになりますので、

自分たちの感性をわかって提案してもらえる会社を選んで建築することをお勧めしますが、

マンションや建売は場所がどこがいいかが一番重要な要素で

新しい・古いは２番目の要素ではないでしょうか。

今はリノベーションという方法で賢く住宅を購入する方法もあります。

気に入った場所の中古住宅を安価で上手に入手し、

デザイナーに依頼してかっこいい快適な住宅を完成させる。

こんな方法も検討してはいかがでしょうか。

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こんにちは。　コーディネーターの島田です。

お久しぶりの更新で申し訳ありません。

今日は土地のお話をさせて頂きます。

以前、といってもほぼ２年ぶりのお電話から始まりました。

その方は土地を相続され一部を売却し、残りの土地にご自身の家を

建築するという計画で建築業者を探されてABCへ来られました。

その後、何度かプランの打ち合わせをし、ご検討いただいておりました。

しばらく連絡も取り合わず、もうどちらか別の業者さんで決められたかなぁと

思っていたのですが、ご連絡をいただきました。

お話を伺っていると、その土地での建築はせずに

売却だけすることになったということでした。

別の業者さんを通じて売却活動を始められていて

買主さんが決まりそうというときにお電話をいただいたのです。

その理由は、

売却価格が適正で、契約してもいいものかどうかなどなど

最終決断で悩んでいたとき弊社代表の島田を思い出してくださったということでした。

お話を伺ったところ、売却価格は適正であったし、

仲介に入られている業者さんも大手さんだったのですが、

どこか誠実さに欠け、不安に思われているところがあることがわかりました。

そこで、「もしABC関連で買主がいるようであればご検討されますか？」と

伺ったところ、「それならばぜひABCさんを通じて売却したい。」

とおっしゃっていただいたので即、行動開始！でした。

購入希望の方に連絡を取り、次の日には「購入申し込み」を頂きました。

そこから結構大忙しでした。

相続がらみでしたので、登記申請で司法書士とやり取りしたり、

次の建築のことで市役所での確認作業等々・・・

そして約２か月後無事決済となりました。

売主の方も買主の方も喜んで頂いております。

このように建築だけではなく、土地売却の相談なども遠慮なくご連絡下さい。

現在進行形のちょっと変わった案件では、

現在お住まい中のお家の隣がどうも売りにでそうな気配があるので

調べて欲しいと依頼され、見事売主様とコンタクトが取れ、お話を進めている最中！

こちらの方も相続で売却される予定だったそうです。

最近はこのように相続で建替え、売却が

ABCの依頼でもっとも多い内容となってきました。

相続は遺産分割協議での話し合いがうまくいかないケースが多いようで、

せっかくご両親が残してくれた土地・建物も売却しなければならないことに

なることがほとんどのようです。テレビ番組の金スマでも特集された程です。

２０１５年には相続税も改正され、多くの方が対象者になる見込みです。

そうならないためにも今から対策を取られることをお勧めします。

ABCでは「相続万全セミナー」を９月に開催する予定です。

転ばぬ先の杖！ぜひご出席ください。費用はABC１５周年記念セミナーのため無料です。

日時等案内を希望される方は

下記メールアドレスに、「相続万全セミナー」受講希望とお送りください。

その際、お名前、希望人数をお知らせ下さい。

詳細が決まり次第、ご返信させて頂きます。

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こんにちは。コーディネーターの島田です。

今日は先日お知らせした韓国語教室の報告です。

真ん中の方が講師の先生です。ステキな方ですよ。

少人数制ですので、確実にステップアップしていけます。

文法からきちんと教えていらっしゃいました。

初心者コースからあるそうですので、ご興味ある方は

下記アドレスまでお問い合わせ下さい。

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　　※只今、ＨＰリニューアル中なので更新はしておりません。

  

こんにちは。　コーディネーターの島田です。

今日はABCコミュニティラウンジからのお知らせ。

来る　７/２４日　宝塚ハウジングギャラリーで

なんと　韓国語教室　が開かれます。

講師の先生は韓国人のとても素敵な女性の方です。

何を隠そう私「チャングムの誓い」から始まり、

今では相当韓国ドラマ見ました。

字幕がなければ全くわかりませんが、

韓国語の音にはずいぶんなれました。

お隣の国なのでいつか言葉がわかり、旅行に行けたらいいなと思います。

もし、興味ある方はご連絡下さい。

少人数でわかりやすい講座です。

これからも色々な講座を予定しています。

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こんにちは。

コーディネーターの島田です。

今日はコーディネート集第２弾です。

卓球場つきのご自宅です。

向かって右側が卓球場です。

とてもご自宅兼とは思えないくらいの立派な卓球場でしょ

床は運動用のフローリング材を使用しています。

天井も４ｍ近くあり、ちょっとした体育館です。

ダンススクールなども計画されているようです。

写真右側のちょっと写っている２Fの窓からこの卓球場を

見ることが出来る休憩室になっており、

運動の後、お茶を飲みながら談話できるスペースも

確保されていたり、ビリヤードも出来るようにされるそうです。

とってもわくわく、ドキドキ楽しい「家」づくりでした。

参加させて頂きありがとうございました。

実は私大昔「卓球部」に所属していまして、

ちょっぴり打ってみたくなりました。

今度ぜひお施主様にお手合わせしていただこうと思います。

この地域は風致地区という地域に該当していました。

風致地区というのは結構いろいろな規制がかかります。

こちらの地区の場合、屋根材、外壁の材質と色が決められていました。

なので、太陽光パネルも載せることはダメなのです。

材料も今よくつかわれているガルバリウム鋼板などは

ダメで、瓦葺にしなければならなかったり、

外壁も白でも真っ白はダメでちょっとグレーとかアイボリーとか

が入っていないとダメとか・・・・・・「もーーーーーーーー。」と

言いたいような内容もあったりしました。

今時太陽光パネルはダメはちょっと役所の政策としてはどう？

と言いたいところもあります。

しかし役所というのは、嫌ならここで家を建てるのは

やめて下さい。といった感じでしょうか。

まぁ、こういう規制をしないと京都や奈良などの景観は守れない。

ということも理解できなくはないのですが、・・・・・と思います。

でも日本はまだやさしいほうなんですけどね。

もっと厳しい規制がある国（特にヨーロッパなど）はたくさんあるので

規制の中でも個性を出すデザインを私たちは求められている！

ので日々勉強し頑張っております。

この地域のように土地の場所によって規制は様々です。

土地を購入して建築されるときは気をつけて決定して下さい。

仕様が限定されてしまったりすると思わぬ出費となり、

やりたいことが出来なくなってしますかもしれません。

不動産だけ取り扱っている業者さんは風致地区までは

教えてくれると思いますが、細かい内容まで調べてくれるとは

限りません。建築もされている業者さんであれば

ある程度事前に調べてくれると思いますので、

土地契約の前に地域協定、風致地区など一般的な建築確認だけ

ではない規制がかかりそうなときは、しっかり調べてから

決めることをお勧めします。　

次回は都市型３F建てデザイン住宅をご紹介します。

「黒と白の家」です。お楽しみに

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こんにちは。

コーディネーターの島田です。

今日は新しく入荷した本の紹介です。

「最高に美しい住宅をつくる方法」

「センスがいいとほめられるインテリアのルール」

「最高に心地のいい家」をつくる方法

の三冊です。

ちょっと中身拝見

住宅雑誌や本はとてもお高いので、そうそう購入するのはためらわれます。

図書館に行ってもあまりたくさん置いていないし、現代風の建物とはちょっと

違う内容かなぁなど思うような本になかなか出合えないのではないでしょうか。

美術的建築物の本が多いような感じもします。

ABCの宝塚ギャラリーではそんな皆様に役立ててもらおうと

ギャラリー内での閲覧、お忙しい方には無料で貸出しも行っています。

有料にはなりますが、カラーコピーも行っています。（１枚５０円）

もともと、スタッフが色々な建築を見ることでデザイン力を養ったり、

お客様とのお打ち合わせの際、参考図書として使用したり、貸出ししたり

しているもので、普段は本棚に眠っているだけです。

ですので、広く皆様にご覧いただき、インテリアの参考や家を建てるときの

参考にしていただければ幸いです。

私たちはより多くの方に注文住宅を建てて頂きたい活動の一貫として

この「House　Book　Cafe」を運営しています。

違うハウスメーカーや工務店で打ち合わせしてるので行きにくい・・・など

思わずに、気軽にお越し下さい。　「House Book Cafe」　ですから。

キッズルームや授乳室もありますので、小さいお子様連の方も遠慮なくどうぞ。

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こんばんは。

コーディネーターの島田です。

今日は私がコーディネートしたお家をご紹介します。第１弾です。

２世帯住宅の子世帯ＬＤＫです。

ダイニング側の床はホワイトの石張り。

リビング側は落ち着いた色合いのウォールナット色のフローリング張り。

なんとホームバーがあり、

その横はウッドデッキを敷き詰めた

約６帖のルーフバルコニーがあります。

ダイニングにもリビングにも段差を設け、

広い空間が単調にならない工夫もしています。

こちらの私邸は見学可能ですので、

ご希望の方はお問い合わせ下さい。

第２弾は次回卓球場のある私邸をお送りします。

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こんばんは。ちょっとお久しぶりです。
コーディネーターの島田です。


今日は勉強会のお知らせです。

「どうしても学区内で探したい。」
「予算が厳しくて思うような家を購入できない。」

などのお悩みの方必見！必聴？
最近は建売業者さんが土地をおさえてしまい、
一般のお客様はなかなかいい土地を探すことが難しくなっております。

建売では　「んーーーー。」
新興住宅街のニュータウンの土地も「んーーーー。」

建売では思うようなことが叶わないことが多く、
ニュータウンは立地が駅から遠いところがほとんど。

どちらも決め兼ねておられるかたも多いと思います。

そこで、「中古×リノベーション」！

安く買えて間取りも仕様も思い通り！
同じ立地で新築を買うよりも２，０００万も得をした！
という方もいらっしゃいます。

マイホーム貧乏になる前に絶対検討の価値ありです。

なにがなんでも新築！にこだわりがなければ、
選択肢のひとつとしてマイホーム候補に考えられてはいかがでしょうか。
もちろん免震検査や新築同様１０年保障もつけれますよ。

６月１３日（木）PM２：００～
ABC宝塚ハウジングギャラリー　宝塚市安倉中１－１３－１８　にて
お茶会を兼ねて勉強会を開催いたします。（約９０分の勉強会です）

この日は御主人には内緒で　賢い奥様　になって下さい。

物件購入の注意点やどのような不動産業者、リフォーム業者に
依頼すればいいのかなど解かりやすくお話いたします。

一人でも多くの方に「注文住宅を楽しむ」をコンセプトに
この勉強会は無料で開催しております。

申し訳ないのですが、たいへん人気の勉強会となっておりまして、
御予約制とさせていただいております。

下記お電話番号又はメールアドレスまで
中古×リノベーションの勉強会に参加希望とお伝え下さい。
受付させて頂き、担当者より予約が取れたかのご案内をさせて頂きます。

キッズルームもありますの
小さいお子様連れでも安心してお越しください。
お友達同士でのご参加でも構いませんのでお気軽にどうぞ。

この日はどうしても都合がつかないけど次回はいつなどの
ご質問もどうぞお気軽に。


ＡＢＣでは「家創りのセカンドオピニオン」制度も受付しております。
迷ったら、疑問に思ったら、お気軽にお問合せ下さい。
（お返事に一週間程お時間をいただきますが、メール相談は無料です。）
コーディネートだけも受付ていますのでお気軽にご連絡下さい。

info@abckk.com 又は　０１２０－７５５－３３１　まで　お気軽に！
HP http://abckk.com
  

こんばんは。コーディネーターの島田です。

今日は東豊中の新築一戸建てのご紹介です。

場所は誰もが憧れる東豊中。校区は人気の東豊台小・第十一中です。




角地でとっても明るく前面道路も広々。一見の価値はあると思います。
土地４０坪・建物３０坪・外構合わせて
「５，３００万円」

東豊中はなかな４０坪ぐらいの土地を探すことができません。
だいたいが５０坪～６０坪ぐらいなので
６，０００万～７，０００万という金額になってしまいます。

建物が小さく感じるかもしれませんが、そこは設計でカバー。
東豊中で５，５００万までで注文住宅を叶えるのは結構難しいので
この辺でご検討されている方は一度お問合わせ下さい。
詳しい平面図などお渡し致します。もちろん注文住宅ですから変更は自由自在です。

また素敵な物件をご紹介しますね。


ＡＢＣでは「家創りのセカンドオピニオン」制度も受付しております。
迷ったら、疑問に思ったら、お気軽にお問合せ下さい。
（お返事に一週間程お時間をいただきますが、メール相談は無料です。）
コーディネートだけも受付ていますのでお気軽にご連絡下さい。

info@abckk.com 又は　０１２０－７５５－３３１　まで　お気軽に！
HP http://abckk.com

セミナー開催中！
何から？どこから家創りを始めればいいの？
家創りに必要な資金は？住宅ローンのことさっぱり解らない・・・などの
初歩のご質問なども解りやすく解説しているセミナーを定期的に開催しております。

  

こんばんは。コーディネーターの島田です。

今日は一日３Ｄ作成とデザインに明け暮れておりました。
ＡＢＣのセンスを気に入っていただき、
個人の注文住宅だけではなく、プロのご依頼もいただいております。

近々、皆さまにもご紹介できるかもしれません。
その際はお楽しみに・・・・。結構斬新なデザインです。

コーディネートは、どうしても自分の好きなデザインに偏ってしまいがち。
ですから皆さまも「家」を新築、リノベーションの際には
コーディネーターさんに自分たちの好みを写真などできちんと伝えましょう。
そうすればそれに近いデザインと仕様でまとめてくれるはず。

最近新築される方は家具をほとんどご入居時に購入されるようですが、
ダイニングセットやリビングセットなどを持って行かれる方も
いらっしゃると思います。
そういう時は携帯を活用。写真を撮り、打ち合わせに持参しましょう。
サイズなども伝えるとより良いと思います。

ちょっとした当たり前のようなことですが、
コーディネーターさんには漠然としたイメージよりも
何か参考になるものを見てもらったほうが早くイメージ通りの
外観と内観になるでしょう。

一口に「ナチュラルな感じで」と言っても
和風、北欧風、モダン、アジアンどれもナチュラルに仕上げる
ことは可能です。

ショールームも最近は色々な部屋の再現などしていますので、
見に行かれ、○○ショールームのこの部屋の感じ。でも大丈夫ですよ。

皆さまも思い通りの「家」創りを楽しんで下さいね。

ＡＢＣでは「家創りのセカンドオピニオン」制度も受付しております。
迷ったら、疑問に思ったら、お気軽にお問合せ下さい。
（お返事に一週間程お時間をいただきますが、
メール相談は無料です。）
info@abckk.com 又は　０１２０－７５５－３３１　まで　お気軽に！
HP http://abckk.com

セミナー開催中！
何から？どこから家創りを始めればいいの？
家創りに必要な資金は？住宅ローンのことさっぱり解らない・・・などの
初歩のご質問なども解りやすく解説しているセミナーを定期的に開催しております。

  

こんにちは。コーディネーターの島田です。

今朝早くの地震。びっくりしましたね。
けっこう強く長くゆれたように思います。
私は大阪府に住んでいるので、震度４でした。

住居は木造金物工法の３階建で、３階に寝室があります。
１Ｆは２台分の駐車場をインナーで設けており、
２ＦはＬＤＫのみで柱・壁のほとんどない設計の家に住んでおります。

引っ越し後、これほど強い地震は初めてで、
１Ｆ・２Ｆが大空間の上で休んでいるので、思いのほか揺れが強かったように感じました。
これぐらいの地震がくると不安ですが、構造計算と金物工法の力はすばらしいと実感しました。
２階リビングの棚に酒類の瓶などをわりとたくさん並べて置いているのですが、
全く動いておらず、何事もなかったかのようでした。

ＡＢＣのおすすめしている工法は木造在来工法なのですが、
このように大きい地震があると必ず鉄骨工法のお問合せをいただきます。
大阪市内などは鉄骨が多いようですが、ビルを建てる訳ではないので
木造で十分だと思います。（お金が一杯ある方は鉄骨でもＲＣでもいいと思います）

最近では、木造住宅も耐震性能を強化しているメーカーさんが多いと思います。
阪神大震災後、建築確認申請の許可基準もとても厳しくなっており
皆様がご心配されるほど弱い構造、工法ではありません。
木造は他の工法に比べコストも一番安価です。

もし、この工法に興味がありましたら、
ご覧いただける実例として我が家を解放させていただいております。
今、他社さんでプラン中の方もこのような工法を取り入れる参考にもなるはずですので、
木造の大空間をご自身の目でご覧下さい

ＡＢＣでは「家創りのセカンドオピニオン」制度も受付しております。
迷ったら、疑問に思ったら、お気軽にお問合せ下さい。
（お返事に一週間程お時間をいただきますが、
メール相談は無料です。）
info@abckk.com 又は　０１２０－７５５－３３１　まで　お気軽に！
HP http://abckk.com

セミナー開催中！
何から？どこから家創りを始めればいいの？
家創りに必要な資金は？住宅ローンのことさっぱり解らない・・・などの
初歩のご質問なども解りやすく解説しているセミナーを定期的に開催しております。


  

こんばんは。コーディネーターの島田です。
今日は、営業マンと会社の関係について少しお話致します。

私は高校を卒業以来、約２０年間ずっと住宅に関わる仕事についてきました。
歳がばれますね・・・・。

住宅関連でやっていない職種は、設計士業務と現場関係と職人さんぐらいでしょうか。
賃貸仲介、売買仲介、投資物件、新築マンションの販売（モデルルームにいました）
新築分譲戸建販売（工務店系）、新築注文住宅コーディネーター、
中古リノベーションデザイン　などなどなど　競売なんかも経験しております。

そして思ったのですが、働いている会社の物件を買って住んでいる方がなんと少ないのだろう！
そうなんです、自分の会社で建築した又は購入した。という人は私の知る限り
１０人未満なのです。（中古物件は別ですが）

それってどうして？と思われませんか？
普通は社販などあって自社製品を購入するのは安く買えるから得するはずですよね。

理由は簡単、物件の場合は、
原価を知っていて　造っている内容を把握しているから買えないのです。
つまり「これ欲しい」とあまり思っていない。ということになります。

あとは収入の問題。
特にハウスメーカーに勤めている人は
「高くて買えない。」も理由の一つではないでしょうか。

大きい金額のものを売っているからお給料がいいとは限らないのです。
以前のブログでもご紹介しましたが、住宅関連に勤務している人は
案外皆さんが思っているほど高給取りではないのです。
それどころか結構がんばってるなぁと言ってもらえるぐらいの数字です。

そんな人たちが自分の勤務している会社の「家」を買っていれば
その会社はすばらしい「家」を造ってくれるのではないでしょうか。

私は何年か前に新築で一戸建てを建てました。
皆様同様、まず住宅ローンが審査に通るのか結構不安でした。
それからプランを詰め、デザインを考え、仕様を決定し着工・・・完成。
となった訳ですが、やっぱり自分で一通りの工程を経験し
お客様の本当の気持ちが解ったことがたくさんあります。

それまでも色々お客様のために考えてはきましたが
やはり、経験することが一番思いは近づける！が実感です。
失敗談もたくさんお話できますし、もっとこの方が便利。とアドバイスすることもできます。

皆様もお家を検討する際、担当者の方にどこで建てられたのか
どの銀行で住宅ローンを組んだのか（民間ｏｒフラット３５）などの質問を
快く答えてくれる方ならきっと家創りの７０％はうまくいく担当の方だと
思っていいのではないでしょうか。

家は工場で機械が造るものではなく、
皆様の土地に色々な方達の手で気持ちを込めて完成されていくものです。
会社だけではなく、気持ちの合う担当の方（ハウスメーカーは仕方ないですが、工務店で
ご検討されている方はその社長さんとぜひお話されることをお勧めします。）と家創りを
されることをお勧め致します。

ＡＢＣでは「家創りのセカンドオピニオン」制度も受付しております。
迷ったら、疑問に思ったら、お気軽にお問合せ下さい。
（お返事に一週間程お時間をいただきますが、メール相談は無料です。）
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セミナー開催中！
何から？どこから家創りを始めればいいの？
家創りに必要な資金は？住宅ローンのことさっぱり解らない・・・などの
初歩のご質問なども解りやすく解説しているセミナーを定期的に開催しております。

家の価格は一番わかりやすいので、ついつい比べてしまいがちですが、
業者さんの言われるがままに選んだ住宅ローンで、
金利が少し違うだけなのに２，０００万で買ったはずの家は
２，３００万にも２，５００万にもなってしまうのです。

１０年保証の義務付けなどで「家」が欠陥住宅になることはかなり回避されています。
それぞれの銀行の違いや特徴、自分は何％の金利になるのかなどもっと違うところにも
目を向けていかなければならない時代になってきました。
「賢い家創り」を目指しましょう！  

こんにちは。コーディネーターの島田です。

今年は例年より早く桜が咲きましたね。
私も見てきました。
横には池があり、とてもきれいな桜並木です。



桜って色々な思いでを作ってくれますよね。
うん十年前の中学生時代、こんな桜並木を通り毎日中学校へ通っていました。
今は引っ越してしまったので、その道を通ることはありませんが、懐かしく思います。

私は今、皆様の大切な思い出となる家創りのお手伝いをさせていただいています。
家ももちろんそうですが、土地の場所も重要ですよね。
ほとんどの方が生涯をその土地と家で暮らされるのですから、
土地探しや家創りをお手伝いさせていただくことは、とても重要な任務をお任せいただているのです。

「ご家族の思い出がご紹介させていただいたその土地と家で始まる」
と思うとますます身が引き締まる思いです。
出来れば、思い出のひとつなので、建売分譲住宅ではなく、
注文住宅を建てて頂きたいと願います。

分譲建売住宅でも、その仕様の中からコーディネートのみ
をさせていただくことも可能ですので、
ご興味がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
３Ｄパース（外観・内観）もお作りします。

お問合わせは　０１２０－７５５－３３１　
又は　info@abckk.com まで  

こんにちは。ご無沙汰しております。コーディネーターの島田です。
今日は特選物件をご紹介させていただきます。

憧れの地「雲雀丘花屋敷」
土地探しのご依頼をいただいてもなかなか見つからない場所なのです。

ところが、本日ご紹介させていただくのはなんと
徒歩３分！駅近も駅近の物件です。

価格はなんと
「４，５００万円」
土地５５.６坪＋建物 約３２坪＋外構＋消費税も含みます。



シンプルモダンな外観です。希少価値のある駅近！
注文建築ですので、間取りの変更や仕様の変更も可能です。
あなたの夢に合わせてデザイン致します。

詳しい間取り図などもご用意させていただいております。
ご遠慮なくお問合せ下さい。

これからどんどん特選物件をご案内致します。　お楽しみに。

お問合せはお気軽に
ＴＥＬ０１２０－７５５－３３１又はｉｎｆｏ＠ａｂｃｋｋ．ｃｏｍ  

皆様　こんにちは。コーディネーターの島田です。

本当に本当にお久しぶりです。
言い訳ですが・・・ちょっと多忙でした。スミマセン。

ご無沙汰している間に色々と情勢が変わってまいりました。
そうです。アベノミクスです。円安になり株価が上がってきました。

今は消費税のアップだけですが、
今後住宅ローンの金利にどう影響がででくるか・・・・

基本的には株価が上がれば金利は上昇同じように動きます。
今のところ、来月３月も現状維持の低金利が続きそうですが、
前回の金利上昇の局面では約１％ほど上昇しました。

今が超低金利ですので１％上昇してもまだ低金利ではあります。
しかし、今から１年後１％違うことがわかっていればどうでしょうか。

決断をいつするか！今でしょ！
（ちょっとはやりに乗ってます）ノリはさておき、
この決断が３５年後どうなっているかではないでしょうか。

仮に金利が上がらなくてもその分元金は減少しているのでリスクはありません。
頭金を貯めることよりも長い目でみてローン総返済額との比較を
検討してみることもお勧めします。

皆が行動する＝物件がなくなる→金利も上がっている
というスパイラルに入ってから決断しては遅いのです。

ＡＢＣでは、皆様がこれからのライフプランを上手な時期に
決断できるよう「３０代のマネーセミナー」を開催しております。
これからの買い物で一番金額が高いのは「家」ではありません。
「住宅ローン」や「保険」が大きな比率を占めています。

その辺を詳しくお話ししているセミナーです。

少人数の予約制で毎回ご好評をいただいております。

３０代から計画的にお金のことを考えると
３０年後の未来は全く変わったものになります。

聞かなくても困りませんが、損をするかもしれません。
ぜひこれからのライフプランにお役立て下さい。

３月１０日（日）ＰＭ１：００～
約９０分のお話です。

場所はＡＢＣ 宝塚ハウジングギャラリー 宝塚市安倉中１－１３－１８
駐車場：無料　キッズルーム完備です。
講師：分譲住宅会社のトータルコンサルティング。某住宅雑誌のアドバイザーも務めた
顧客満足度９８％の家造りを誇るＡＢＣ代表島田秀樹がわかりやすく解説します。

ご予約は
メール info@abckk.com 又は　
ﾌﾘｰﾀﾞｲﾔﾙ　０１２０－７５５－３３１　まで
無料で開催しています。

１０年後・・・あなたはどちらの顔をしているでしょうか？


  

こんにちは。コーディネーターの島田です。

今日は引き続き住宅の価格についてのお話です。

前回は坪単価で判断するのではなく、同等の仕様で総額で判断しましょうというお話でした。
ではなぜ会社によってこんなにも坪単価が違うのか？

皆様もハウスメーカーが高いのはなんとなくわかる気がすると思います。
住宅展示場の出店、ＴＶＣＭ、などなど広告宣伝に使われる費用が結構高い。
ほかにも、人件費が結構なウエイトを占めます。

大手ではあまりインセンティブ（報奨金・歩合給）を採用せず、ボーナス査定で営業の成績を判断しますが、
地域ビルダーなどは毎月、毎月成績を判断され、
固定給は低く、インセンティブを高く設定し、売れる人は高給、売れない人は
生活苦なーんてことになります。なので、会社の体制でものすごく営業されるところ
とそうでもないところに分かれてきます。（それだけではありませんが）

そしてそこで住宅の価格になってまいります。
大手は会社の固定費がたくさんかかり、どうしても高い坪単価となり、
地域ビルダーは展示場もなく、人件費も抑え、広告費を極力少なくして
活動しているので販売坪単価に差がでます。

ということは出来上がった建物に差はないのか？
という疑問がでてきますよね。
そうなんです。建物自体はそんなに差はありません。
逆に大手は仕様の制限があってお気に入りのメーカーを使えない
又はものすごいオプションの差額を取られるなんてことになります。

もっとも、ハウスメーカーはもともと自社開発の製品を
関連会社で販売するために作られた会社のようなものなので
当然といえば当然なのです。
一例を挙げますと、自社で森林の開発をやっているので、
その木材を売りたい。や自社で外壁材を作っているのでその
商品を売りたい。などです。

ほかにも差が出る要因はあります。
話が長くなりましたので、続きは次回とさせていただきます。

最近、消費税の増税からＡＢＣにもものすごい問い合わせがきております。
土地探しからの方は早目に活動をされないと
いい土地がなくなりそうな勢いです。
焦る必要はないですが、２～３年以内に検討されているかたは
少し早目にご検討された方がいいかもしれません。

ＡＢＣでも土・日曜日は予約が取りにくい状態になっており、
ご迷惑をお掛けしております。午前中が比較的空いておりますので、
ご予約の方はお早めにご連絡いただけると助かります。  

皆様、こんばんは。コーディネーターの島田です。

今日は、９月１２日にメジャーデビューした
ダンシングドールズについて少しお話を・・・・・。



なぜダンシングドールズを？と思われると思います。
その訳は、写真の両端のあすかちゃんときょうかちゃんのご実家の
お家を建築させていただいたのです。

１２日に西宮ガーデンズでデビューイベントがあり、
写真も一緒に撮ってきました。しかし、若者たちと並ぶのは勇気がいりますね
なにせ私に子供がいたら・・・家族写真並みの歳の子達ですから

学生生活と芸能活動との両立はたいへんだと思いますが、
夢と希望に向かってがんばって欲しいと思います。

９月１７日（祝）１３：００～と１６：００～
西宮ガーデンズでイベントがあるそうなので、ご都合が合えば
応援に行ってあげて下さい。（ミニライブは無料です）

私は疎いのですが、有線でも１位を獲得しているそうです。

がんばれー  

こんにちは。コーディネーターの島田です。

まだまだ暑い日が続きますが皆様体調など崩されていないですか？
私は夏バテすることなく、食欲旺盛で困ってしまいます。

先日、２年点検でお伺いしたお客様からうれしいお手紙をいただきました。
こちらはおかめインコさんを飼っていらっしゃり、お家も鳥さんメインで
設計したといっても大げさではないぐらいのこだわりハウスでした。

担当させていただき、お引渡しのときのご満足頂いたお顔を拝見し、
うれしく思っていたのですが、
２年たってもこのようなお手紙をいただけるなんて・・・・


宝塚の伊孑志で担当させていただいているお客様も鳥さんを愛していらっしゃいます。
かれこれ７年ほどのお付き合いで、鳥さんについても大分わかってきた気がします。

私も愛犬を飼っていたのですが、２年ほど前老衰で亡くしてしまいました。
私自身が病になった時もわんこに励まされました。

ペットと暮らすのは家族同然ですよね。
ペットのためにも色々なご提案をさせていただきますので、
ペットと一緒に家造りの犬と鳥がご家族の方、ぜひご指名下さい。